Данная статья посвящена роли геотехнических исследований при анализе возможности реконструкции зданий и сооружений. Геотехнический мониторинг – это комплекс работ с целью определения фактического состояния основных несущих и ограждающих конструкций здания при его реконструкции или капитальном ремонте. Это комплекс мероприятий по контролю, испытаниям и оценке технического состояния строительных конструкций, проведение которых обусловлено необходимостью определения их эксплуатационных характеристик, выявления дефектов и причин их появления, прогнозирования дальнейшей безопасной эксплуатации зданий и сооружений. На основании полученных данных обследования и материалов инженерно-геологических исследований, специалисты могут принимать решения о возможности перепланировки здания, его возможной надстройки, или просто усиления строительных конструкций для дальнейшей безопасной эксплуатации объекта. В статье описываются комплекс геотехнических исследований на примере здания киностудии по ул. Красноармейская, 94/ ул. Островского, 92 в г. Ростове-на-Дону. По результатам обследования были выделены и описаны характерные дефекты и описаны причины их появления. Дан анализ технического состояния здания и возможности его реконструкции.