Москва, г. Москва и Московская область, Россия
Россия
Жизненный цикл зданий включает в себя затраты труда всех категорий управленческого и строительно-производственного персонала, принимающего участие в строительстве от начала подготовительных работ до сдачи объекта в эксплуатацию. Дополнительно включены сюда и затраты на разработку проектной документации. Качественно разработанная проектная документация ведет за собой положительный результат строительной деятельности. Цена проектных работ определяется на основании следующих затрат: затраты на оплату труда персонала, страховые платежи, расходы по всем видам ремонта, материальные затраты, содержание зданий и/или арендная плата, налоги и сборы. Грамотная оценка трудозатрат и их систематизация помогут выделить перспективные сегменты оптимизации затрат труда, наиболее существенно влияющих на снижение общих трудозатрат.
методика, затраты труда, проектирование, выпуск проектной документации, стоимость проектных работ, стандарты предприятия, нормативная база в области оценки трудозатрат на проектирование
Введение
Затраты на разработку проектной документации являются одним из основных затрат строительного производства. Качественно разработанная проектная документация ведет за собой положительный результат строительной деятельности. Отсюда следует, что основная цель проектной документации – это обеспечение строительной площадки необходимыми материалами, отвечающими требованиями Заказчика, Государственной Экспертизы и нормативно-технических документов.
Подготовка качественной документации, отвечающей требованиям, невозможна без грамотной организации процесса проектирования и планирования. Цена работ по разработке проектной документации включает в себя: оплату труда управленческого и производственного персонала, страховые платежи, материальные затраты, затраты на аренду и содержание зданий, налоги и сборы. Действующих методик, полноценно оценивающих трудозатраты на проектные работы крайне мало, поэтому чаще всего компании принимают внутренние стандарты оценки затрат труда.
Материалы и методы
Разработка проектной документации ведется в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержания». Нормативная база предусматривает лишь одну методику определения стоимости проектной документации — Приказ Минстроя №707/ПР от 01.10.2021 «Утверждение методики определения стоимости работ по подготовке проектной документации». Применим данный приказ только для объектов, финансируемых с привлечением средств бюджетной системы Российской Федерации.
Не стоит забывать и о включении в проектные трудозатраты оценку влияния внедрения ТИМ-технологий, ведь время не стоит на месте, а автоматизация процесса проектирования является неотъемлемой частью качественно выполненных проектных работ.
Вышеуказанная методика учитывает в себе разработку проектной документации по ПП РФ №87 и применение ТИМ-технологий. Одним из наиболее важных показателей, влияющим на эффективность проектной деятельности по методике является производительность труда работников, которая определяется по формуле:
П = Д/В (1)
где Д – объем документации, руб;
В – затраты времени на разработку документации, чел*дн.
Стоимость проектных работ определяется по формуле:
С=(Ссм×аi)/100 (2)
где С – цена проектных работ, тыс. руб;
Сстр – сметная стоимость строительства объекта, тыс. руб;
аi – норматив проектных работ для стоимости строительства, %.
При выполнении расчетов для уникальных зданий применяется повышающий коэффициент – 1, 2.
Цены Методики на проектные работы учитывают затраты на подготовку проектной и (или) рабочей документации внутренних сетей инженерно-технического обеспечения здания, предназначенные для выполнения работы водоснабжения, диспетчеризации, отопления, электроснабжения, мусороудаления, вентиляции, кондиционирования воздуха, канализации, газоснабжения, связи, информатизации, вертикального транспорта в объеме, ограниченном наружными поверхностями ограждающих конструкций зданий и выпусками в границах земельного участка под строительство до их точки подключения к наружным инженерным сетям в пределах земельного участка, отведенного под строительство, но не более 50 метров от периметра здания в том числе:
а) в водоснабжении и канализации - до первого колодца;
б) в электроснабжении - от зданий до точки подключения в трансформаторной подстанции;
в) в отопление и теплоснабжении - от здания до запорной арматуры;
г) во внутреннем газоснабжении - от здания до ближайшей запорной арматуры;
д) в слаботочных сетях - от здания до ближайшего колодца на сетях телефонной канализации.
При этом, существующая методика предписывает относительную стоимость проектных работ по разделам, разработанным в соответствии с ПП РФ №87. Предлагаемое распределение стоимости по разделам проектной и рабочей документации приведено в Таблице 1.
Таблица 1. Стоимость проектных работ (нормативная)
|
Вид |
ПЗУ |
АР |
КР |
ИОС |
ПОС |
СМ |
|||||||||
|
ГП |
БЛГ |
ОР |
ТХ |
ОВ |
ВК |
ЭО |
СС |
АС |
КОН |
ХС |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
|
Нормативная (согласно Приказу №707/ПР от 01.10.2021) |
|||||||||||||||
|
ПД |
4,0 |
3,0 |
3,1 |
20,0 |
24,1 |
13 |
5,8 |
4,9 |
3,9 |
2,9 |
2,1 |
- |
- |
6,1 |
7,1 |
|
РД |
2,4 |
2,0 |
2,1 |
19,5 |
28,1 |
18 |
7,6 |
6,4 |
5,2 |
4,3 |
3,3 |
- |
- |
1,2 |
- |
|
П+Р |
3,0 |
2,4 |
2,5 |
19,7 |
26,6 |
16 |
6,9 |
5,8 |
4,7 |
3,7 |
2,8 |
- |
- |
3,1 |
2,8 |
Для оценки объективности разработанной методики и анализа реальных трудозатрат при проектировании было проведено исследование процесса разработки проектной документации для объектов жилого и общественного назначения. Площадь рассматриваемых объектов от 2 тыс.кв.м до 515 000 тыс.кв.м, затраты на внедрение ТИМ-технологий были также включены в анализ.
В результате анализа было выявлено, что полученные данные отличаются от значений, предложенных в методике, а применение ТИМ-технологий отражено не в полной мере.
Результаты
В проведенном анализе разработки проектной документации были получены следующие трудозатраты на выполнение проектных работ по разделам, отраженные в Таблице 2.
Таблица 2. Фактические трудозатраты при выполнении проектных работ
|
№ |
Вид |
ПЗУ |
АР |
КР |
ИОС |
ПОС |
ТИМ |
||||||||
|
ГП |
БЛГ |
ООС |
ТХ |
ОВ |
ВК |
ЭОМ |
СС |
АС |
ПТ |
||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
16 |
17 |
|
Трудозатраты на выполнение проектных работ |
|||||||||||||||
|
2 |
ПД |
2,7 |
1,0 |
1,1 |
27,7 |
18,5 |
1,4 |
11,7 |
5,3 |
6,3 |
4,0 |
3,0 |
3,0 |
2,6 |
4,3 |
|
3 |
РД |
1,1 |
0,8 |
0,7 |
16,4 |
24,7 |
0,3 |
14,2 |
7,7 |
8,2 |
6,0 |
5,2 |
2,5 |
1,5 |
12,9 |
|
4 |
П+Р |
1,9 |
0,9 |
0,9 |
24,4 |
20,3 |
0,85 |
12,9 |
6,5 |
6,8 |
5,0 |
4,1 |
2,8 |
2,05 |
6,2 |
При сравнении показателей видно, что нормативная относительная стоимость проектных работ учитывает разработку не всех разделов проектной документации, а также не рассматривает влияние применения ТИМ-технологий при разработке. Автоматизация помогает существенно улучшить качество проектной документации, при этом уменьшив сроки выполнения работ.
Данные, полученные после распределения проектных затрат по должностям, представлены на Рис. 1.
Рис. 1. Распределение проектных затрат по должностям
Полученные значения отражают более полную и современную картину выполнения проектных работ. Включены затраты на внедрение ТИМ-технологий, включены трудозатраты на внедрение автоматических процессов и ускорение разработки ПД. При этом учтена и квалификация сотрудников, выполняющих проектные работы.
Благодаря проведенному анализу видно, что разработку проектной документации можно ускорить, при этом качество проработки документации будет существенно выше, что положительно влияет на результат строительной деятельности и общие трудозатраты.
Заключение
Трудоемкость проектных работ является составляющей частью общих трудозатрат в жизненном цикле зданий. Для оценки ее влияния на общие трудозатраты необходима разработка актуальной оценочной методики, которая будет учитывать все современные потребности при разработке документации. Внедрение цифровых технологий при проектировании оказывает поэтапное воздействие. Изначально возникает рост затрат на программное обеспечение, заработную плату и обучение новым технологиям, и внедрение автоматизации в жизненный цикл проектирования, но в дальнейшем это приводит к сокращению сроков разработки проектной документации, повышению производительности труда и улучшению качества разрабатываемой проектной документации на строительство и капитальный ремонт зданий.
1. Приказ Минстроя №707/ПР от 01.10.2021 «Утверждение методики определения стоимости работ по подготовке проектной документации»
2. Шрейбер, К.А., Шрейбер А.А. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов: контроль за деятельностью региональных операторов//Государственный аудит. Право. Экономика. - 2017. - № 3-4. - С.153-159
3. Котова, Л. О. Инновационные технологии капитального ремонта многоквартирных жилых домов. // Строительство- формирование среды жизнедеятельности XXI Международная научная конференция: сборник материалов семинара «Молодежные инновации». Москва, 2018. С. 341- 344.
4. Ковырев С.И. Планирование разработки проектной документации//Учебно-методическое пособие. Гомель. БелГУТ. 2021 ISBN 978-985-891-033-4
5. Акопян Г.Л. Организационно-технологическое моделирование возведения комплекса объектов//Сборник докладов научно-технической конференции по итогам научно-исследовательских работ студентов Института инженерно-экологического строительства и механизации НИУ МГСУ. Москва. 2021 https://www.elibrary.ru/item.asp?id=47374911
6. Akopyan G.L., Karol Е.A. Structural analysis of labour сoats for the Construction of buildings and their struсtural elements//International Sсientifiс Siberian Transport Forum Trans Siberia - 2021 pp 1327-1335 https://doi.org/10.1007/978-3-030-96383-5_148
7. Мищенко, В. Я. Применение алгоритмов поиска кратчайшего пути в ориентированном графе при планировании капитального ремонта жилищного фонда// Фундаментальные, поисковые и прикладные исследования Российской академии архитектуры и строительных наук по научному обеспечению развития архитектуры, градостроительства и строительной отрасли Российской Федерации в 2018 году сборник научных трудов РAAСН. - Москва, 2019. - С. 326- 338.
8. Петросян Р.С., Зюкин В.Д. Систематизация процессов взаимодействия заказчика и подрядной организации, осуществляющих проведение капитального ремонта// Строительство: Наука и Образование (Construction: Sciencece aand Education) № 1(38) 2021 г. стр. 4. URL: http://nso-journal.ru DOI: https://doi.org/10.22227/2305-5502.2021.1.4
9. Король О.A., Петросян Р.С. Резервы повышения технологичности производства работ при капитальном ремонте зданий // БСТ Ежемесячное издание материалов по техническому регулированию в строительстве - 2020 (1027) №3 ISSN 0007-7690, с.36-38. http://bstmag.ru/artiсlaid=1982
10. Elena Karol, Rima Petrosal and Nadezhda Smirnova. Increasing the technology of waterproofing from bentonite mortars for construction, reconstruction and overall repair of a building // IOP Сonf. Series: Materials Science and Engineering. Volume 1030 (2021) art. No 012017. IOP Publishing DOI: https://doi.org/10.1088/1757-899X/1030/1/012017
11. Petrosal R., Mailyan A. Determination of the optimal option for production of the convex most function // E3S Web of Conferences Topical Problems of Green Architecture, Civil and Environmental Engineering. Article Number: 09039. Number of page(s) 7 Section Environmental and Resource Economics Volume 164 (2020). DOI: https://doi.org/10.1051/e3sconf/202016409039
12. Король О.А., Петров А.А., Тимофеева Е.А. Методологические подходы к совершенствованию нормативно-методической базы в области проектирования и проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов // Строительство и архитектура. 2021. Т. 9. No 4. С. 46-50.
13. Король Е.А., Бакрунов Ю.О., Луняков М.А. Перспективные направления развития научных исследований в области повышения безопасности труда в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве // БСТ: Бюллетень строительной техники. 2022. № 9 (1057). С. 16-18.
14. Король С.Ю. Систематизация и анализ нормативно-технической документации в области эксплуатации и ремонта жилых зданий // Строительство: наука и образование. 2022. Т. 12. Вып. 4. Ст. 6. URL: http://nso-journal.ru. DOI:https://doi.org/10.22227/2305-5502.2022.4.6
15. Король Е.А., Барабанова Т.А., Луняков М.А. Верификация нормативных и методических требований по охране труда в строительном и ремонтно- строительном производстве // БСТ: Бюллетень строительной техники. 2022. No 9 (1057). С. 30-34.
16. Король Е.А. Развитие методологии формирования нормативной базы в области эксплуатации зданий и сооружений и модернизация образовательных программ // Вестник МГСУ. 2017. Т. 12. No 10 (109). С. 1082-1089. DOI:https://doi.org/10.22227/1997-0935.2017.10.1082-1089
17. Король О.А., Кузнецов Г.С. Многокритериальный анализ мероприятий при проведении капитального ремонта многоквартирных жилых домов // Недвижимость: экономика, управление. 2017. No 1. С. 57-61.
18. Котова Л.О., Король Е.А. Инновационные технологии капитального ремонта многоквартирных жилых домов // Строительство - формирование среды жизнедеятельности: XXI Международная научная конференция: сб. мат. сем."Молодежные инновации". 2018. С. 341-344.
19. Король О.А. Концептуальные основы формирования нормативной базы капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов [Текст] / О.А. Король // БСТ: Бюллетень строительной техники. - 2018. - No 11. - С. 20-21.
20. Е.А. Король, К.К. Шрейбер. Теоретические аспекты формирования нормативно-методической базы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов // Вестник МГСУ. - 2019. - т.14, вып.11. - С.1473- 1481.
21. Мухаметзянов З.Р. Разработка организационных решений на основе технологического взаимодействия между строительными работами и процессами / З.Р. Мухаметзянов, Р.В. Разяпов // Научный журнал строительства и архитектуры. - 2018. - № 1(49). - С. 65-71.
