В настоящее время большое внимание уделяется управлению технического состояния строительных конструкций. При эксплуатации объектов недвижимости, требуются различные критерии оценки. Такими параметрами управления зданий и сооружений могут быть: надежность, общее техническое состояние, долговечность и т.д.
Оценка надежности зданий и сооружений позволяет качественно осуществлять их менеджмент, используя экспертные оценки специалистов различных сфер строительной деятельности.
Применение методов моделирования для технических систем, необходимо при описании взаимосвязи между элементами зданий и сооружений. На основании системного анализа составляется классификация основных характеристик строительных объектов, по которой определяются основные допущенные грубые ошибки при проектировании, строительстве и эксплуатации (рис. 2), а также выявляют логико-вероятностные связи между ними. Это позволяет установить возможность наступления критических событий и состояний, которые создают чрезвычайные ситуации (аварии). Общая структура сценария аварии для здания представлена на рисунке 1.
Рис.1. Схема происхождения аварии в здании (сооружении)
Практическая апробация критериев оценки управления была осуществлена на примере здания котельной в г. Ростов-на-Дону.
Объект находится в центральной части города, а его общее техническое состояние по результатам обследования строительных конструкций оценивается, как аварийное. При решении задачи управления зданий и сооружений необходимо выявление закономерностей. Для этого, мною рассмотрены два варианта объекта. Первый вариант предполагает невмешательство в техническое состояние здания, второй, напротив, предполагает сплошное восстановление строительных конструкций.
Условную надежность зданий или сооружения b определяют по формуле:
где Рi - удельная оценка надежности, получаемая умножением удельного веса условия на оценку в баллах. Полученные значения b сравнивают со шкалой оценок надежности, которые представлены в таблице 2.
Рис. 2. Классификация критериев и системы управления строительными конструкциями
Таблица 1
Экспертная оценка надежности зданий и сооружений
В ходе исследования определялась условная надежность здания b для двух вариантов (таблица 1):
- фактическое состояние здания котельной в г.Ростов-на-Дону;
- устранение дефектов и повреждений, перевод здания из аварийного в удовлетворительное, согласно категории технического состояния;
По данным предыдущих исследований [3], оценка надежности b определялась в соответствии с таблицей 2 [3].
Таблица 2
Шкала надежности и вероятности аварии объектов при экспертных оценках
По итогам расчетов получены следующие данные:
- вариант 1- 
(недопустимая);
- вариант 2- 
(удовлетворительная).
По данным обследования строительной конструкции, здание котельной находится в аварийном состоянии [3].
В соответствии с ранее проведенными исследованиями общая оценка поврежденности здания котельной для первого варианта равна 
, для второго 
[3].
Срок эксплуатации конструкции до аварийного состояния определяется по формуле [3]:
где 
- постоянная износа, определяемая по данным обследования на основании изменения несущей способности в момент обследования; у - относительная надежность, определяемая по категории технического состояния конструкции в зависимости от повреждений ; tj - срок эксплуатации в годах на момент обследования (104 года).
Для первого варианта 
лет, так как уже наступило аварийное состояние. Для второго варианта 
лет.
Сведем полученные результаты в таблицу 3.
Таблица 3
Банк данных критериев управления строительными конструкциями здания котельной
Проведя обследование здания, можно установить зависимость долговечности эксплуатации строительных конструкций от надежности и технического состояния.
При увеличении надежности на 33%,срок службы здания увеличивается на 55 лет, при этом общее техническое состояние здания, изменяется с аварийного в удовлетворительное, что позволяет развивать теорию управления строительных объектов. Располагая банком данных можно качественно осуществлять процесс управления техническими системами.
