Текущая ситуация в организации и сопровождении инвестиционно-строительной деятельности направлена на повсеместное внедрение технологий информационного моделирования (ТИМ). В России с 1 января 2022 года применение ТИМ стало обязательным для всех инвестиционно-строительных проектов реализуемых за счет бюджетных средств [1]. Не смотря на запланированный комплекс мероприятий, направленный на модернизацию инфраструктуры государственной поддержки ТИМ, включающий разработку и пересмотр строительных норм, подготовку платформ обмена данными с государственными контролирующими учреждениями и так далее [2], со стороны профессионального сообщества наблюдается определенная неготовность к полному переходу на ТИМ [3].
В связи с неизбежным переходом на ТИМ в инвестиционно-строительных проектах, разработчики программного обеспечения (ПО) систем автоматизированного проектирования, направили свою деятельность на адаптацию ПО к сложившейся инфраструктуре и устоявшимся процессам проектирования и строительства. Это наглядно можно отследить на примере автоматизации процесса определения сметной стоимости строительства (ССС). Разработчиками ПО предлагается решение по применению «программ-рекомпозиторов», которые в своем функционале предусматривают выгрузку из информационных моделей объектов строительства (ИМ) перечня строительных элементов, с последующим автоматизированным назначением расценок из нормативных сметных баз [4]. Таким образом, инженерам-сметчикам предлагается использовать в качестве исходных данных не готовую проектную документацию, а сформированный перечень элементов ИМ. Предложенное разработчиками ПО решение вносит существенные изменения в устоявшееся операции по составлению сметной документации, но не предусматривает существенных изменений технологии проектирования в целом.
Аналогичная ситуация и в определении ССС на ранних стадиях жизненного цикла инвестиционно-строительных проектов. Внедрение ТИМ, имеющих огромный потенциал возможностей, не привносит практически никаких нововведений в рассматриваемый процесс [5]. На текущем этапе применения ТИМ, существенным ограничением являются методики определения ССС, которые не позволяют в полной мере использовать множество функций, которыми располагают ТИМ. Действующие методики определения ССС на ранних стадиях реализации инвестиционно-строительных проектов предусматривают использование укрупненных сметных нормативов или сметную документацию аналогичных объектов [6]. Применяя указанные подходы – точность определения сметной стоимости имеет разброс до 60-80% [7]. Выбор для развития метода определения ССС на основании сборников укрупненных нормативов цены строительства, является не перспективным, так как сборники НЦС имеют конечный набор стоимостных данных, и достаточно ограниченный перечень видов объектов строительства. Более привлекательным является метод определения ССС на основании объектов-аналогов, так как имеет большую вариативность подбора информации.
Гипотеза
Определение сметной стоимости строительства с применением стоимостной информации из нескольких объектов-аналогов должно привести к более точным значениям расчета ССС на ранних стадиях жизненного цикла инвестиционно-строительных проектов.
Исследование
В качестве методики предлагается представление сметной документации объектов-аналогов в виде блоков цен конструктивных элементов с последующим стоимостным моделированием рассматриваемого объекта строительства. То есть, предлагается из множества объектов-аналогов выбрать именно те конструктивные решения, которые необходимо выполнить для строительства задуманного объекта, а также иметь возможность проведения анализа экономической эффективности применения конкретного вида конструктивного решения.
Для проведения исследования использовалась информация государственного портала закупок [8], откуда были отобраны 10 объектов-аналогов фельдшерско-акушерских пунктов со схожими техническими и технологическими показателями, такими как: общая площадь помещений, пропускная способность, режим работы и так далее. Исследование было ограничено применением информации из объектных сметных расчетов «01-01 Общестроительные работы» (ОСРОР) главы 2 сводных сметных расчетов рассматриваемых объектов-аналогов. Данное ограничение было введено в целях уменьшения трудозатрат на проведение исследования. Информация из ОСРОР была структурирована в логические блоки с выделением видов конструктивных решений, основных строительных материальных ресурсов и стоимости приведенной на единицу площади (например: фундамент – железобетон – 12 230р./м2). Также было выполнено приведение к сопоставимому уровню цен (текущие цены на момент исследования [9]). В результате чего, была сформирована база данных конструктивных решений с указанием стоимостей выполнения строительных работ.
Следующим этапом решалась задача определения площадных характеристик конструктивных элементов рассматриваемых объектов строительства. В качестве входных данных использовались технические задания с перечнем помещений и значениями их площадей. Моделирование объемно-планировочных решений велось с помощью построения параметрической модели с применением конечных автоматов [10] с последующим вычислением «строительных плоскостей». Под «строительными плоскостями» понимается перечень строительных ресурсов агрегированный в вид конструктивного элемента (например: кирпич и кладочный раствор представляется в виде «строительной плоскости» - «кирпичная стена толщиной 120(250, 380, …)мм»). Возвращение (присвоение) стоимостных параметров конструктивным элементам и найденным площадям строительных конструкций осуществлялось с применением методики автоматизированной идентификации строительных работ и конструктивных элементов [11]. Схема алгоритма методики моделирования ССС представлена на рис. 1.
Рис 1. Схема алгоритма методики определения ССС на ранних стадиях жизненного цикла инвестиционно-строительных проектов
Результаты исследования
По отобранным объектам-аналогам были выполнены расчеты ССС по сборникам Укрупненных цен строительства (ССС НЦС); выполнены расчеты по предлагаемой методике (ССС «Методика»); сметная документация объектов-аналогов была приведена в сопоставимый уровень цен и использовалась как Эталон (ССС «Закупки»). Результаты расчетов сведены в Таблицу 1.
Таблица 1.
Результаты расчетов ССС объектов-аналогов с применением различных подходов.
|
№ |
Объект |
ССС "Методика", руб. |
ССС НЦС, руб. |
ССС "Закупки", руб. |
D НЦС, % |
D Методика, % |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
1 |
Объект №1 |
9 301 601,73 |
8 874 774,99 |
10 250 365,11 |
13,4 |
9 |
|
2 |
Объект №2 |
13 525 800,05 |
14 177 272,08 |
12 362 581,25 |
14,7 |
9 |
|
3 |
Объект №3 |
11 241 534,72 |
11 190 250,35 |
12 264 514,38 |
8,8 |
8 |
|
4 |
Объект №4 |
12 903 200,25 |
13 618 354,03 |
11 548 364,22 |
17,9 |
12 |
|
5 |
Объект №5 |
11 597 009,74 |
10 930 282,70 |
12 547 964,54 |
12,9 |
8 |
|
6 |
Объект №6 |
17 026 547,10 |
17 733 597,88 |
15 800 635,71 |
12,2 |
8 |
|
7 |
Объект №7 |
11 505 400,70 |
11 474 164,32 |
12 678 951,57 |
9,5 |
9 |
|
8 |
Объект №8 |
11 632 623,48 |
12 823 138,58 |
10 399 565,39 |
23,3 |
12 |
|
9 |
Объект №9 |
13 958 836,67 |
12 916 217,06 |
14 698 655,01 |
12,1 |
5 |
|
10 |
Объект №10 |
9 738 848,60 |
12 170 759,01 |
10 576 389,58 |
15,1 |
8 |
|
Среднее значение |
|
|
|
14,0 |
8,8 |
Как видно из таблицы 1, среднее отклонение ССС рассчитанной с применением сборников Укрупненных нормативов цены строительства (столбец №6) от Эталона составило 14,0%, а среднее отклонение ССС рассчитанной с помощью предлагаемой методики (столбец №7) от Эталона составило 8,8%. Таким образом, ССС рассчитанная с помощью предлагаемой методики точнее, чем ССС рассчитанная с применением сборников Укрупненных сметных нормативов на 37,0%.
Выводы
В результате проведенного исследования была предложена методика расчета сметной стоимости строительства на ранних стадиях жизненного цикла инвестиционно-строительных проектов. Анализ результатов расчетов ССС с помощью предложенной методики показал, что получаемые данные точнее на 37%, чем данные, получаемые с помощью расчета по сборникам Укрупненных цен строительства.
На момент исследования, удалось автоматизировать основные процессы расчета ССС, за исключением процесса, связанного с обработкой сметной документации объектов-аналогов. Данный процесс выполнялся в ручном режиме, так как в рассматриваемой сметной документации отсутствовало какое-либо внутреннее распределение по блокам работ. Это связано с отсутствием указаний по внутренней группировке локальных сметных расчетов в действующих методических документах. Дальнейшее развитие методики предполагается направить на автоматизацию подготовки локальных сметных расчетов объектов-аналогов.
На данном этапе развития методики, ее применение целесообразно для расчетов ССС групп однотипных объектов, например, для реализации государственных программ по улучшению качества жизни населения путем инфраструктурного развития (строительство школ, медицинских центров и так далее).
